Тем, кто мечтал о расширении площади, пора действовать.
Из-за роста ставок по ипотечным кредитам, многие, кто планировал приобрести квартиру, отложили покупку до лучших времен. Но решать жилищный вопрос в новых экономических условиях можно и по-другому. Если вы хотели расширить свою жилплощадь, сейчас для этого самое время.
По словам председателя комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максима Ельцова, именно сейчас можно выгодно поменять одну квартиру на другую, большей площади.
Эксперт считает, что однокомнатные квартиры будут пользоваться повышенным спросом, поэтому цены на них и на двухкомнатные будут сближаться. Нечто похожее происходило во время прошлых финансовых кризисов в 2008 и 2014 году.
«Если у вас есть квартира, имеются планы на расширение и есть некоторые накопления, то сейчас есть шанс довольно выгодно улучшить жилищные условия»,
– советует специалист.
Но сначала продавать, а потом покупать – не вариант. Ельцов считает, что в новых условиях действовать нужно иначе. Гораздо эффективнее, говорит он, участвовать в цепочках по обмену. Это означает одновременный поиск покупателя на свое жилье и вариантов для приобретения будущего. Как только все сложится, все участники подтвердят свои намерения, тогда уже можно оформлять сделку.
Риелтор считает, что обмен подходит только тем, у кого есть живые деньги, чтобы сразу вложить их в новое жилье. Брать кредит под такую схему будет невыгодно – банки могут предоставить заем под 20% и более.
В то же время эксперт положительно оценивает новые условия льготной ипотеки под 12% на новостройки. По его словам, государственные программы станут своего рода «драйвером первичного рынка недвижимости». Прогнозы по поводу роста рынка вторичного жилья не так оптимистичны. Ельцов считает, что обслуживать ипотеку под большие проценты мало, кто сможет себе позволить. А когда спрос на вторичку пойдет вниз, снизятся и цены.
«Резкого обвала цен, если ситуация будет такой же, без потрясений, не стоит ожидать. Однако разница в ценах между вторичной недвижимостью и новым жильем станет значительно больше»,
– цитирует эксперта «Российская газета».
Ранее стало известно об изменениях в государственных программах льготной ипотеки. Теперь ставка при покупке жилья в новостройке равняется 12%, при этом увеличены предельные суммы займа до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в остальных регионах страны. Условия выдачи семейной, сельской и дальневосточной ипотек не изменились.
Статьи по теме:
Свежие комментарии